Mặc dù chưa thể trở lại thời “hoàng kim”, tuy nhiên, theo chuyên gia, khi những chính sách về bất động sản đã ban hành được thẩm thấu sẽ trở thành động lực thúc đẩy thị trường này trong năm 2024…
Theo báo cáo tổng kết của Bộ Xây dựng,
nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp
tục trạng thái giao dịch trầm lắng,
nhưng 6 tháng cuối năm, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung
cư... có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện
ngày càng nhiều.
Thị trường đã có thêm sự nhộn nhịp bởi việc chạy đua của một số dự
án, cùng các chương trình mở bán quy mô lớn vốn đã vắng bóng trong thời gian
trước đó. Nguồn cung và giao dịch đã có sự cải thiện, tổng nguồn cung cả năm
2023 đạt 55.329 nghìn sản phẩm, tăng 14% so với năm 2022.
Liên quan
đến lĩnh vực bất động sản, trong năm 2023, có tất cả 22 chính sách từ phía
Chính phủ, cơ quan, ban, ngành đã được ban hành - Ảnh minh họa
Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, 46 dự án được hoàn thành với
20.210 căn, tỷ lệ hấp thụ tăng dần qua các quý. Mặc dù nguồn cung nhà ở sơ cấp
đưa vào thị trường vẫn còn “nhỏ giọt”, tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường khó
khăn, việc có thêm nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung căn hộ từ các dự án mới
đã góp phần làm “ấm” thị trường.
Để có những kết quả tích cực đã nêu, năm 2023, có tất cả 22 chính
sách từ phía Chính phủ, cơ quan, ban, ngành đã được ban hành. Trong đó, nổi bật
nhất là Nghị định 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một
số điều tại các nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh
nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp
ra thị trường quốc tế, đã trở thành “chiếc phao cứu trợ” cho doanh nghiệp bất
động sản.
Bên cạnh đó, có thể kể đến việc giảm lãi suất cho vay; chương trình
tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo
xây dựng lại chung cư cũ tiếp tục được triển khai.
Các chính
sách này không chỉ giúp thị trường bất động sản khởi sắc trong những tháng cuối
năm 2023 mà còn là tiền đề để thúc đẩy phát triển trong năm 2024 - Ảnh minh họa
Đặc biệt, hiệu quả đậm nét nhất trong tháo gỡ chính sách, cải thiện
môi trường pháp lý có thể kể đến hàng loạt các Dự án Luật (sửa đổi) được thông
qua như: Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Đất
đai (sửa đổi)…
Các chính sách này không chỉ giúp thị trường bất động sản khởi sắc
trong những tháng cuối năm 2023 mà còn là tiền đề để thúc đẩy phát triển trong
năm 2024.
Nhìn nhận về thực tế đã nêu, nhiều ý kiến cho rằng, trải qua quá
trình thanh lọc, sức khỏe nội tại, cùng khả năng ứng biến với các khó khăn, thử
thách của các chủ thể tồn tại trên thị trường bất động sản sẽ được nâng lên.
Bên cạnh đó, các thay đổi trong các chính sách tuy chưa được áp dụng, nhưng sẽ
là tín hiệu tích cực để các chủ thể gửi gắm niềm tin và lấy lại tinh thần cho
chặng đường 2024 sắp tới.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt
Nam, tuy chưa thể khẳng định thị trường sẽ đạt được các kết quả rực rỡ trong
năm 2024, nhưng chắc chắn năm 2024 chính là “viên gạch đầu tiên” xây nền móng
cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Song song với
các giải pháp tháo gỡ các khó khăn về mặt pháp lý, nguồn vốn cho thị trường bất
động sản, thì “niềm tin” của khách hàng và nhà đầu tư vẫn sẽ là yếu tố tiếp tục
được quan tâm...
Còn theo chuyên gia kinh tế - TS. Nguyễn Minh Phong, năm 2024, về
tổng thể, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các
phân khúc, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn “bĩ
cực” nhất, đang và sẽ ghi nhận những động thái tích cực cả về tổng cung và tổng
cầu. Quý I và quý II/2024 thị trường sẽ tiếp tục duy trì tín hiệu tốt từ thời
điểm cuối năm 2023.
Nhưng phải từ cuối quý III trở đi sự phục hồi mới được thể hiện rõ
rệt khi các cơ chế, chính sách, đặc biệt liên quan đến tín dụng đạt được độ
ngấm sẽ cho thấy rõ hơn các tác động tích cực đến thị trường. Phân khúc bất
động sản nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân sẽ
phát huy tốt vai trò trụ cột, dẫn dắt toàn bộ thị trường từ giai đoạn giữa năm
2024.
Cũng nhìn nhận về thị trường bất động sản năm 2024, TS. Cấn Văn Lực
- Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho hay,
đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi
tích cực khi có tới 5 trợ lực như: kinh tế vĩ mô tiếp tục được dự báo ổn định;
nguồn vốn cho bất động sản đang trở lại khi lãi suất trên đà giảm, doanh nghiệp
đã giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính, thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần được
khai thông.
Việc quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng đang được Nhà nước quan
tâm thực hiện; hành lang pháp lý bất động sản dần hoàn thiện; các vướng mắc về
pháp lý dự án, quy hoạch dần được tháo gỡ sẽ giúp nguồn cung sản phẩm tăng lên,
tạo cơ sở để giảm giá một số phân khúc bất động sản nhất định phù hợp với nhu
cầu của người dân.
Từ đó, vị chuyên gia này nhận định, sự hồi phục của thị trường bất
động sản sẽ rõ nét hơn từ đầu quý II/2024 khi các chính sách hỗ trợ ngấm sâu
hơn.
Được biết, trong năm 2023, dòng vốn cho thị trường bất động sản đã
có những dấu hiệu tích cực, vốn FDI vào bất động sản đạt gần 5 tỷ USD, dòng vốn
trái phiếu do doanh nghiệp bất động sản phát hành khoảng 77.000 tỷ đồng (tăng
15% so với cùng kỳ năm 2022, chiếm tỷ trọng 29%). Bên cạnh đó, vốn tín dụng vào
thị trường bất động sản vẫn tăng khoảng 9%.
GIA NGUYỄN - Ảnh: QUỐC TUẤN
Nguồn: diendandoanhnghiep.vn (20/02/2024, 11:00:00)